Итоги 2023 года на рынке недвижимости

Ипотека в 2023 году:

2023 год у ипотеки, как и 2022-й, не был спокойным: условия всё время менялись, банки включали-отключали программы, снижали-повышали ставки и упрощали/ужесточали требования (размер первоначального взноса, без подтверждения дохода, надбавки/скидки к ставкам и т.п).
И несмотря на это, по итогам 2023 года было выдано более 2 млн кредитов на рекордные 7,8 трлн руб!

Ключевая ставка опять достигла двузначного числа: доросла до 16% в декабре с 7,5% в январе.

Росла закредитованность россиян и доля заемщиков с низким первоначальным взносом. В ответ ЦБ повышал надбавки к коэффициентам риска.

От рыночной ипотеки отказался Россельхозбанк. СМП Банк и МИнБанк присоединились к ПСБ, а Банк Открытие к ВТБ.

Активно развивалось ИЖС, особенно в рамках госпрограмм.

Банки повышали минимальные ставки в рамках программ субсидирования с застройщиками, постепенно убирая околонулевые ставки, популярные ещё в начале года.

По всем госпрограммам: два раза выделяли дополнительные лимиты, в сентябре повысили первоначальный взнос с 15% до 20%, с января 2024 по госипотеке на новостройки до 30%, и с января 2024 ввели правило 1 кредит в 1 руки в совокупности по всем госпрограммам.

По льготной ипотеке с января 2024 ограничивается максимальная сумма кредита суммой в 6 млн во всех регионах.

По сельской ипотеке наоборот: с октября увеличили максимальный лимит с 3 до 6 млн. 

IT-ипотека стала доступнее: с января пересмотрели возраст IT-специалистов, требования по зарплатам по регионам, а с сентября вообще отменили требования по доходу для молодых IT-специалистов.

Принятые в 2023 году законы:

Закон, запрещающий повышать ставку по ипотеке при отказе заёмщика от страхования. Кроме того, банки будут обязаны сначала списывать долги по процентам и телу долга, а только затем штрафы за просрочку. Закон начнёт действовать с 1 июля 2024 года.

Внесены изменения в закон "О несостоятельности (банкротстве)". По новым правилам, если человек купит жильё, а потом суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца, покупателю вернут деньги. Но при условии, что жильё для него и его семьи единствкенное.

Внесены изменения в правила использования маткапитала. Теперь материнский капитал можно использовать для реконструкции домов блокированной застройки - таунхаусов и дуплексов.

Закон, уточняющий круг лиц, имеющих право на получение материнского (семейного) капитала. С 1 января 2024 года на маткапитал смогут претендовать только лица, имеющие гражданство РФ на момент рождения ребенка, и только в том случае, если ребенок является гражданином РФ по рождению.

С 01 марта 2023 закрылись данные о собственниках недвижимости в Росреестре. 

Закон о штрафах за противоправное распространение сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости.