2-к. квартира, 42,3 м², 2/5 эт.

2-кoмнaтная 42,3 м² на Ленинa, 24 | 2 этаж | pядом с вокзалoмПрeдлагaетcя вaшeму вниманию 2-комнaтнaя квapтиpa площадью 42,3 м² на комфoртнoм 2 этаже кирпичного дома в однoй из удoбных цeнтpaльныx лoкaций Кaлуги — на улице Лeнинa.Здеcь удaчнo сочетaютcя полноценная площaдь 42,3 м², двe отдeльныe кoмнaты, комфoртный 2 этaж, киpпичный дoм и pacположeние pядoм с железнодорожным и автовокзалом. Квартира подойдёт как для собственного проживания, так и для тех, кто ценит возможность жить в городе без постоянной зависимости от автомобиля - магазины, транспорт и основная повседневная инфраструктура находятся рядом.Квартира: общая площадь — 42,3 м²; первая комната — 17,6 м²; вторая комната — 13,7 м², два окна; кухня — 6,0 м²; санузел — 2,8 м²; прихожая — 2,2 м²; 2 этаж из 5; квартира угловая; балкона нет.Особенно интересна вторая комната с двумя окнами — она позволяет организовать пространство сразу в нескольких вариантах: полноценную спальню, детскую, кабинет либо разделить комнату на две функциональные зоны. Площадь квартиры позволяет удобно организовать пространство под разные сценарии жизни: спальня + гостиная / спальня + детская / спальня + кабинет. При необходимости часть пространства можно адаптировать под большую гардеробную или дополнительную функциональную зону.Состояние квартиры: В квартире обычный жилой ремонт — можно заехать и жить без необходимости немедленно начинать капитальный ремонт. При этом квартира хорошо подходит покупателю, который в дальнейшем хочет постепенно обновить интерьер под свой вкус, образ жизни и бюджет, не переплачивая за чужие дизайнерские решения.Отдельное преимущество — новые деревянные окна и деревянные двери из качественного материала. Это не типовая замена на пластик: сохранены натуральные материалы, которые добавляют квартире уют и приятное ощущение жилого пространства.Перепланировка: В квартире выполнена небольшая перепланировка, узаконенная в установленном порядке. Все необходимые документы имеются: акт приёмочной комиссии и обновлённый технический паспорт.Дом: Кирпичный дом 1966 года постройки в центральной части Калуги. В 2016 году фасад дома был облицован керамогранитной плиткой и утеплен. В подъезде заменены окна на пластиковые. Подъезд чистый и аккуратный. Кирпичный дом в сложившейся городской среде — хороший вариант для тех, кто рассматривает именно вторичный фонд и ценит расположение, существующую инфраструктуру и транспортную доступность.Локация: Одно из главных преимуществ квартиры — её расположение на улице Ленина. Примерно 10 минут пешком до железнодорожного и автовокзала. Это особенно удобно для тех, кто регулярно пользуется общественным транспортом, ездит в другие города или просто хочет иметь транспортный узел в пешей доступности. Рядом находится всё необходимое для повседневной жизни: продуктовые магазины и основные торговые сети; аптеки; остановки общественного транспорта; школы и детские сады; пункты Оzоn и Wildbеrriеs; поликлиника; Дворец культуры КТЗ; Дворец спорта «Центральный»; Концертный зал; различные учреждения и службы; другая повседневная городская инфраструктура. Можно решать большинство повседневных вопросов пешком, не тратя время на поездки через весь город.Документы: Один взрослый собственник. Основание права собственности — свидетельство о праве на наследство от 2018 года. Никто не зарегистрирован; долгов и обременений нет; свободная продажа; полная стоимость в договоре; квартира в собственности более 5 лет; полный пакет документов подготовлен; документы готовы к проверке; готовы к быстрому выходу на сделку;  Если вы ищете двухкомнатную квартиру в Калуге с удобным расположением, хорошей транспортной доступностью и возможностью постепенно создать интерьер под себя, приглашаю вас на просмотр.