Агентство недвижимости «Китеж»

                             Агентство «Китеж» - активный участник рынка недвижимости Калуги.

     Купить квартиру в Калуге в новостойке от застройщика можно в нашем агентстве «Китеж».  Мы работаем с новостройками  по ценам застройщика, без  переплаты  и  даже с дополнительными  скидками!

У нас бывает даже дешевле, чем у Застройщика! 

Сотрудники Агентства обладают хорошей квалификацией и знанием рынка. Прежде чем купить квартиру в Калуге в новостойке от застройщика необходимо собрать максимум информации о каждом застройщике, узнать все плюсы и минусы каждого строящегося объекта. У покупателей часто нет возможности изучить все новостройки, узнать из чего строится дом, какие планировки, как будет оформлена придомовая территория и территория микрорайона, где будет школа и дет.сад, в каком состоянии сдается квартира и много-много других вопросов. И здесь на помощь придет реэлтор нашей компании.

Наши сотрудники подробно расскажут о каждом строящемся доме, отвезут и покажут на месте интересующуюся квартиру, помогут с получением ипотеки и оформлением документов.

 И при всем при этом покупателю это ничего не будет стоить, т.к. цены в Агентстве "Китеж" и у застройщика одинаковы!

                                          Работать с агентством «Китеж» удобно, выгодно, надежно!

Льготная ипотека 2018г.

Много вопросов у наших клиентов возникает в связи с новой президентской программой поддержки многодетных семей путем субсидирования ипотечного кредитования. Постараюсь коротко рассказать об основных её условиях.

С чего всё началось.

Президент России Владимир Путин на последнем заседании 2017 года координационного совета по разработке национальной стратегии государства заявил о том, что начиная со следующего года будет функционировать специально разработанная ипотечная программа под названием «Ипотека 6%». Данная программа позволит семьям, у которых двое и больше детей, получить займ по льготной ставке не выше 6 % годовых. Выполняя решение Президента, правительство РФ выпустило постановление от 30 декабря 2017 года № 1711, регулирующее новую госпрограмму по субсидированию ипотеки с 2018 года.

1. Кто может претендовать на ипотеку по данной программе?

Это семьи граждан РФ, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй и/или третий ребёнок. Здесь хочу обратить ваше внимание, что на первых, на четвертых и последующих детей действие госпрограммы распространяться не будет, как и на детей, рожденных до 2018 года.

2. Что предлагается?

• При соблюдении первого условия семья сможет оформить ипотечный кредит под ставку 6% годовыхв рублях в российском банке или Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Платежи согласно постановления правительства могут быть только аннуитетными, т.е. с погашением ежемесячно, равными долями согласно графика платежей. Максимальная сумма кредита, предусмотренная для нашего региона, составляет 3 миллиона рублей. Для Москвы и МО, а также Санкт-Петербурга и ЛО — 8 млн. рублей. Первоначальный взнос по ипотеке не может быть менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

3. На что можно использовать ипотеку по данной программе?

По данной программе можно приобретать квартиры в строящемся доме, либо в уже построенном доме, если квартира ещё не перешла в разряд вторичного рынка; на покупку дома или таунхауса у застройщика; либо на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на указанные цели. Т.е. только жильё на первичном рынке. Вторичка под действие программы не подпадает.

4. Сроки действия программы.

Данная программа будет действовать:

- в течение 3 лет - при рождении с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка,

- в течение 5 лет - при рождении с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка.

Если, например, семья уже получила в этот период ипотеку 6% на 3 года в связи с рождением второго ребёнка, и у неё рождается третий ребёнок, то субсидия продлевается на 5 лет со дня окончания срока действия первого периода. Т.е. общий льготный период будет уже 8 лет. Интересная ситуация возникнет, если в семье, где один ребенок уже есть, родится двойня. Тогда возможно получится оформить льготную ипотеку на 3 года в связи с рождением одного ребенка (второго в семье) и на 5 лет в связи с рождением второго (третьего в семье), то есть в сумме на восемь лет. Но в постановлении данный вопрос не поясняется.

5. По каким ставкам придется платить после окончания льготного периода.

После окончания срока предоставления льготы, кредит нужно будет выплачивать под ставку, равную не более ставки рефинансирования, установленной на момент оформления кредитного договора, плюс два процентных пункта. А банку государство компенсирует недополученный доход. Т.е. даже после окончания срока действия ипотеки 6%, у заёмщиков сохранятся весьма привлекательные условия.

• В завершение, хочу обратить ваше внимание на то, что обязательным условием является заключение договоров страхования - личного и страхования приобретаемой недвижимости после оформления права собственности на нее. Субсидироваться государством будут только те кредиты, по которым заемщик не нарушает условий договора(вносит платежи вовремя). И не забывайте, что семья может взять  как новый кредит, так и рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит при рождении второго и/или третьего ребёнка.

Мамонтов Сергей

    Как изменился рынок новостроек к 2017 году в Калуге и что ждать в будущем.

Сегодня мы находимся в положении, когда предложение жилья на первичном рынке находится на очень высоком уровне.

Давайте немного вспомним нашу недалекую историю.

До 2008 года у нас был практически непрерывный устойчивый рост цен на недвижимость.

 Рынок новостроек существовал в относительно небольших объемах и был мало доступен для подавляющего большинства Калужан.

Основными клиентами застройщиков были местный средний класс, граждане, которые смогли удачно продать квартиру на вторичке и инвесторы. Причем на инвесторов приходилось от 30 до 70% продаж. Они покупали квартиры на начальной стадии строительства дома, ждали сдачи в эксплуатацию, некоторые делали ремонт и после этого, с весьма подросшей ценой не спеша продавали.

Основные застройщики этого периода - свои местные застройщики. Это Монолит, Таширстрой, Экострой, Казмин, Трансвзрывпром, Саланг, и др.

Каждая из этих компаний строила обычно по одному-два дома одномоментно и дома этого периода часто не превышали 9 этажей.

В этот период, постепенно, цены на квартиры достигли своего исторического максимума.  Хорошие доходы Россиян способствовали дорогой недвижимости. Цены на нефть достигали 120 долларов за баррель.

Кризис 2008 года внес в цены существенную коррективу. Но тенденции предыдущих лет еще какое-то время сохранялись.

Благодаря активной позиции администрации области, и высокой у нас стоимости квартир (на 30% дороже Воронежа, на 20 % Тулы, на 70% Брянска!), на Калугу обратили внимание крупные игроки девелоперского рынка. Уже в этот период в рамках Пятого Калужского Инвестиционного Форума в торжественной обстановке была открыта строительная площадка Правгорода - в фундамент первого жилого дома заложили памятную капсулу. И процесс пошел.

В Калугу в это временя приходят крупные строительные компании- лидеры.  Из Москвы, Рязани, Воронежа, за крупные проекты берутся и Калужские строители.

Нового жилья становится много. Очень много. Его стало больше, чем люди в состоянии купить. Застройщики уже  не успевают продать все квартиры на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию. В результате все более распространенным становится такое редкое до недавних пор явление, как квартира в готовой новостройке.

А что  изменилось в 2014 г.? Упали цены на нефть, против нашей страны ввели санкции, резко вырос курс доллара и …практически не изменился хороший спрос на новое жильё в Калуге. И вот почему:

В начале 2015г. рынок замер. И здесь в игру вступило государство.  В 2015 году правительство приняло решение – с помощью государственной помощи и льгот стимулировать у населения желание брать жильё в ипотеку и тем самым поддержать застройщиков.

Программа получила название «ипотека с господдержкой» и стартовала в мае 2015. 

Банки получили серьёзные вливания, ставки по ипотеке снизили на несколько пунктов и рынок новостроек ожил. Строители снова стали показывать отличные результаты, спрос рос. Ипотека с господдержкой продлилась до конца 2016 года, прекрасно поддержав рынок новостроек. И после её окончания спрос не упал, но жилья строится все больше.

За это время на Правом берегу Оки по сути вырос новый город. Появились целые новые микрорайоны на левом берегу. И если до 2014 - 2015 гг. квартиру в готовой новостройке зачастую можно было купить только у частных инвесторов, входивших в проект на нуле и перепродававших жилье после сдачи дома с хорошей прибылью. А квартир от застройщика в веденных в эксплуатацию корпусах практически не было. доля готовых новостроек в Калуге начала быстро расти и к началу 2017 г.  по данным А.Н. «Китеж» достигла 25%.

Покупки верхнего сегмента состоятельными людьми никуда не делась, но сегодня на рынке недвижимости они погоду не делают. И покупки с инвестиционными целями практически прекратились, потому что предпосылок для роста цен на жилье нет, а рынок аренды перенасыщен, и сдать лишнюю недвижимость по хорошей цене очень трудно. Кроме того недавно введенный налог на имущество физлиц, рассчитываемый от его кадастровой стоимости, также не стимулирует к приобретению «лишних» метров.

При столь существенном росте объемов строительства, застройщикам  надо продавать очень много жилья обычным людям, у которых нет таких денег, как у обеспеченной прослойки, за счет которой цены держались в прежние годы. И важнейшую роль здесь стали играть банки, выдающие ипотечные кредиты населению. Без этого сегодня даже представить рынок новостроек уже не возможно. По данным А.Н.»Китеж» более 53% квартир покупается в ипотеку.
Необходимый застройщику объём продаж стал  возможен только при революционно низких ценах, причем в разных классах жилья. Потому что до 2014 г. цены были завышены во всех сегментах: по цене скромной трехкомнатной квартиры можно было купить роскошную квартиру где нибудь в курортном городке в Болгарии или Турции, чем воспользовалось не мало Калужан. Пока были маленькие объемы строительства и «шальные» деньги у части населения, такой уровень цен мог существовать. Однако теперь условия изменились. Вот динамика Цен на квартиры в Калуге, начиная с 2010 года, по данным Агентства недвижимости Китеж. Здесь усреднены цены по всему рынку и всем категория жилья. Поэтому интересен  не номинал, а динамика изменения номинала стоимости.

И мы видим здесь устойчивую ниспадающую линию начиная с 2015 года.

    

Вывод можно сделать следующий:  Во время предыдущих кризисов на достижение ценового «дна» и начала роста цен  уходило около года – двух, причем основное снижение цен происходило в первый год, а восстановление рынка занимало три-четыре года. А на этот раз сползание цен вниз продолжается и спустя три года после его начала. Это объясняется различной природой кризисов: если в 1998 и 2008 гг., происходила коррекция перегретого рынка, то сейчас речь идет о новой эпохе, с принципиально иным соотношением объема предложения и уровня платежеспособного спроса населения. Пришел другой покупатель - простые люди. Они не готовы покупать за дорого, но их несоизмеримо больше, чем было инвесторов в докризисные года. Поэтому, по нашему мнению,  скорого роста цен в Калуге ждать не приходится.

Мамонтов С.О.