г. Калуга

ул. Кирова, д. 44

+7 (4842) 57-59-49
+7 (4842) 59-94-53

Новостройки Калуги от застройщиков БЕЗ КИМИССИИ

от 1 300 320 руб/м² ПИК Лесной

Правый берег

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2018

от 35 500 руб/м² Жилой дом "Энергия"

улица Серафима Туликова, д.2

Планируемые сроки сдачи: 1 квартал 2017

от 45 000 руб/м² Микрорайон Хороший

улица Фомушина, улица Хорошая

от 45 000 руб/м² КАПИТЕЛЬ

Правый берег

Планируемые сроки сдачи: 3 квартал 2018

от 51 500 руб/м² ПИК Маршал

Калужская обл., г. Калуга, ул. Болотникова

от 51 000 руб/м² Дом на ул. Фомушина

г. Калуга, ул. Фомушина

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2016

от 22 000 руб/м² д. Жилетово

д.Жилетово, ул.Широкая, д.5

Планируемые сроки сдачи: 1 квартал 2012

от 39 000 руб/м² Микрорайон «Правград»

улица 65 лет Победы 41 к.5

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2017

от 39 500 руб/м² Новые черемушки

улица Хрустальная

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2017

от 40 500 руб/м² Солнцеград

Турынино-3

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2016

от 2 077 000 руб/м² Баварский дом

г. Калуга, ул. Тульская, 145

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2017

от 46 000 руб/м² Новостройка на ул.Кибальчича 32

улица Кибальчича, дом 32

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2015

от 40 000 руб/м² Жилой комплекс СЕМЕЙНЫЙ

Турынино3

Планируемые сроки сдачи: 3 квартал 2017

от 62 000 руб/м² Жилой Комплекс ДУБРАВА

улица Грабцевское Шоссе

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2015

от 42 500 руб/м² ЖК "Галактика"

Калуга Кибальчича

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2016

от 97 000 руб/м² ул.Кирова 23 А

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2014

от 75 000 руб/м² ул. Пролетарская 53

Пролетарская 53

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2015

от 49 000 руб/м² 9-этажный кирпичный дом на ул.Спартака

ул.Спартака

Планируемые сроки сдачи: 1 квартал 2016

от 38 000 руб/м² Изумрудная Долина

м-н. Силикатный по улице Изумрудной

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2016

от 55 000 руб/м² Пр.берег ул.Заречная

г. Калуга ул. Заречная

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2016

от 35 000 руб/м² ЖК "МАРС"

Микрорайон "Терепец"

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2016

от 41 500 руб/м² ПИК "ЖК Приокский"

в пределах улиц Спартака, Генерала Попова и Сиреневого бульвара

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2016

от 0 руб/м² ул. Московская 311

г. Калуга, ул. Московская, д.311

Планируемые сроки сдачи: 1 квартал 2016

от 60 000 руб/м² ул. Пролетарская, 96

г. Калуга, ул. Пролетарская, 96

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2017

от 1 458 450 руб/м² Веснушки 2 (Первая линия)

Правый берег

Планируемые сроки сдачи: 2 квартал 2017

от 48 900 руб/м² МЕРИДИАН

г. Калуга, ул. Генерала ПАопова

Планируемые сроки сдачи: 4 квартал 2016

от 3 701 200 руб/м² Таширстрой ул. Тульская

г. калуга, ул. Тульская

Планируемые сроки сдачи: 1 квартал 2017

  

 

Покупаем  новостройку - 5 основных правил.

          Кто сегодня может позволить себе купить квартиру? Недорогую однокомнатную квартиру в Калуге можно приобрести в среднем за 1 800 000 рублей. Сразу всю стоимость квартиры сегодня оплачивают единицы. И если у покупателя есть такая сумма, то скорее всего он выберет что-то подороже. А если таких денег нет, то ипотека неизбежна.

           В большинстве случаев минимальный первоначальный взноссоставляет 15%  от суммы кредита (банк ВТБ-24).  Соответственно 270 000 рублей нужно иметь в любом случае. Остальные деньги можно попробовать взять в ипотеку. Предположим на 15 лет. Ежемесячный  платеж за пользование кредитом составит  17 246   рублей (банк ВТБ-24).  Чтобы банк одобрил выдачу такого кредита, ежемесячный доход заёмщика должен составлять порядка 30-36 тыс. рублей. При этом хорошо бы иметь резервный фонд, равный шести ежемесячным платежам. Это на случай потери работы, болезни и других непредвиденных обстоятельств.

Отсюда первое правило – нужно очень четко рассчитать свои силы и возможности, чтобы гарантированно и не бедствуя можно было выплачивать кредит. Это все равно лучше бесконечной аренды.

            Маленькая квартира это уже хорошо. А большая квартира лучше?  Так вот при выборе жилья мыслить категориями «большая–маленькая» надо осторожно. Лучше заранее составить конкретные требования к будущей квартире, продумать эргономику будущей жизни в ней и исходя из этого решать, сколько нужно квадратных метров, и для чего. И не забываем, что за каждый лишний метр площади коридора, прихожей, санузла или гардеробной  придется заплатить своими кровными, а то и кредитными. Лучше выбрать рациональную планировку квартиры прямоугольной формы, в которых можно спланировать максимально функциональное жилое пространство.

Отсюда  правило второе – не нужно гнаться за лишними метрами. Все должно быть очень рационально и продумано.

           И вот, наконец мы знаем, что нам нужно и на что мы можем рассчитывать в плане финансов. Начинаем выбирать новостройку. Предложений сейчас много. В любых районах и в любых ценовых категориях. О каждом объекте и о каждом застройщике масса информации. Начинаем мониторить форумы и отзывы. Но тут нужно помнить, что эти отзывы могут писать сами застройщики и восторженные комментарии быть саморекламой, а негативные отзывы могут написать конкуренты. Разве найдешь здесь истину? Лучше задать прямой вопрос на волнующую тему самому застройщику и по его реакции и ответу можно будет сделать больше выводов, чем по соц.сетям. В нашем Агентстве (Китеж), были случаи, когда покупатели, начитавшись негативных отзывов, отказывались от выгодной покупки (боялись, что дом не построят) в пользу более дорогого варианта и с неудобным расположением. А дом построили в срок и без нареканий.

Отсюда правило третье – не слишком доверяем отзывам, особенно слишком восторженным или крайне негативным.

          Если выбор при покупке сделан в пользу нового микрорайона, то надо понимать, что все блага цивилизации могут и не поспевать за вводом в строй новых домов. И одновременно с ключами от квартиры, место в детском саду никто не предложит. Поэтому не нужно уповать на то, что въехав в новую квартиру, вы сразу сможете отдать своих детей в обещанную школу или детский сад. Их может ещё и не быть. То же самое может оказаться и с магазинами и с услугами. Ещё важный фактор это транспортная доступность к новым микрорайонам и состояние дорог. Случаи, когда дом сдан, а дорогу к нему ещё только собираются прокладывать, не редки.

Отсюда  правило четвертое – самостоятельно выясняем о будущей инфраструктуре, сроках её строительства, дорожных работах, и с учетом этого планируем покупку.

          Когда бюджет покупки серьезно ограничен, человек старается на всем сэкономить. В первую очередь, конечно, на стоимости самой квартиры. Не секрет, что цена квартиры на начальной стадии строительства несколько ниже, чем на завершающей стадии. Но это правило не всегда работает. Уже несколько лет, начиная с 2015 года, мы видим медленное снижение цен на все категории квартир. И мы знаем случаи, когда на старте строительства квартиры продавались по  43 000 рублей за кВ.м., а при сдаче готового дома в эксплуатацию, уже по 39 000 рублей за кВ.м. Вероятность, что дом будет точно достроен, при высокой степени его готовности безусловно выше. А где жить, пока дом достраивается? Арендовать жилье? И это в дополнение к ипотечным платежам? Тут нужно хорошо взвесить все за и против. И  для этого хорошо бы с кем-то посоветоваться. И здесь наступает вторая очередь экономии – на оплате услуг агентства. Так вот при покупке квартиры в новостройке, покупатель, пользуясь полным комплексом услуг, зачастую вообще ничего не платит Агентству и при этом покупает квартиру по цене Застройщика, с теми же условиями и скидками. А самим  разобраться что, где и почем сегодня строится в Калуге тоже не просто. А какие перспективы района, а где будет детский сад, школа, магазин, сквер или парк, как пройдет дорога, когда? А в агентстве бесплатно отвезут, покажут, расскажут, помогут с кредитом. Зачем же отказываться?

Отсюда правило пятое – Смело обращаемся в Агентство (тем более бесплатно),  выбираем подходящую именно вам квартиру, в районе, который именно вам понравился и не ждем, когда что-то подешевеет. Понравившуюся квартиру могут купить другие люди, а квартира может и подорожать.

 Мамонтов С.О.

Новостройки Калуги

Приобрести квартиры в новостройках Калуги теперь стало гораздо проще. Агентство недвижимости «Китеж» предлагает самый широкий выбор новых квартир в современных жилых комплексах, расположенных во всех уголках Калуги.

Почему стоит выбрать именно наше агентство?

Во-первых, продажа квартир в новостройках, располагаемых в городе Калуга, это основное направление деятельности нашей компании. Благодаря этому мы предлагаем полный комплекс услуг по приобретению нового жилья, включая оформление всех документов. При покупке новой квартиры нашими специалистами будет подготовлен весь пакет необходимой документации. Клиенту будет достаточно только проставить свои подписи и стать счастливым обладателем новенькой недвижимости;

Во-вторых, в нашей базе находятся практически все новостройки в Калуге. Поэтому подобрать для каждого клиента наиболее подходящий вариант для нас не составляет труда. Важен ещё и тот факт, что база недвижимости постоянно увеличивается, пополняясь новыми новостройками, которые с каждым днём расширяют и украшают этот прекрасный город;

В-третьих, мы предлагаем индивидуальное рассмотрение пожеланий каждого клиента. Поэтому даже самые взыскательные клиенты смогут получить желаемый результат.

Перед многими встаёт резонный вопрос, что выбрать, новостройки или вторичное жильё? И мы вам ответим – конечно же, новостройки. Ведь вторичное жильё, даже самое элитное, после эксплуатации предыдущими хозяевами может уже иметь недостатки. Да и срок службы самого строения уже уменьшен.

И не стоит думать, что новая квартира обойдётся намного дороже, чем аналогичная на вторичном рынке. Мы предлагаем самые выгодные условия покупки, которые не отяготят ваш семейный бюджет. Для каждого клиента мы подбираем квартиру с учётом его пожеланий. Это может быть как недвижимость в центре, так и в спальных районах города.

Среди всего богатого ассортимента представлен самый широкий ценовой диапазон. Благодаря этому каждый наш клиент будет в полной мере удовлетворён подобранным для него жильём.

Выбирая агентство недвижимости «Китеж» - вы гарантируете себе светлое будущее, которое начнётся с новенькой квартиры в любом районе города.